?

中華人民共和國住房和城鄉建設部主管

中國建設報社主辦

大資源平臺 ■ 大數據高地

登錄查找

推進安全有序復工 房地產行業在行動
2020-02-26 11:01:30來源:中國建設報    作者:周 麗 ?;埯?/span>

當前,疫情防控工作取得積極成效。在此前提下,各地積極推動企業復工復產,幫助受疫情影響較大的企業渡過難關。

聚焦住房和城鄉建設領域,連日來,各地區住房和城鄉建設相關部門在繼續做好疫情防控工作的同時,出真招實招,援企穩崗,保障企業復工復產。與此同時,各房地產企業也通過加強信息化建設、防“疫”流程細化等措施安全有序推進復工。

各地積極推動企業復工復產

2月21日,成都市住房和城鄉建設局宣布全面實行復工復產告知承諾制。全市住房和城鄉建設領域開發、勘察、設計、施工、監理、住房租賃、房地產中介等從業單位及各工程建設項目,在網上提交承諾即可復工復產。

同時成都市住房和城鄉建設局將采取“雙隨機”方式對各從業單位、工程建設項目復工復產后的疫情防控工作進行現場檢查,并對區(市)縣住房和城鄉建設行政主管部門的事中事后監管工作進行考評。對未履行承諾、不嚴格落實疫情防控要求的企業(項目主體責任單位),應立即責令限期整改,對拒不整改或逾期未整改到位的,予以通報,并納入信用管理。

日前,在甘肅省政府新聞辦舉行的新聞發布會上,甘肅省住房和城鄉建設廳廳長蘇海明介紹說,2月19日甘肅省住房和城鄉建設廳制定下發了住房和城鄉建設行業企業復工復產疫情防控指導方案,積極穩妥推進建筑業企業復工復產。

按照指導方案,分區分類指導開工。低風險區,正常積極組織開工復工;中風險區,需要在疫情防控措施到位的前提下,有序組織開工復工。同時,分類別指導開工復工。在防控措施到位的前提下,醫療衛生、防疫管理、防控物資生產等項目以及重大民生工程,可以先行開工建設;列入全省十大生態產業、脫貧攻堅、生態環保、國家和省列重點工程建設項目或經省政府確定為重大招商引資的項目,可以采用告知承諾方式申請辦理施工許可,提前開工;2020年6月30日前需開工的其他房屋和市政工程建設項目,建設單位也可以采取告知承諾方式向建設部門申請容缺辦理施工許可。

《中國建設報·中國房地產》從陜西省住房和城鄉建設廳、陜西省財政廳了解到,為促進陜西省建筑業企業平穩復工開工,扶持企業健康發展,近日,陜西省住房和城鄉建設廳、陜西省財政廳出臺了《關于支持新冠肺炎疫情防控期間建筑企業復工復產有關措施的通知》。對在疫情防控(Ⅰ級應急響應)期間開工復工的納入勞保統籌范圍的建筑施工企業和承建西安市公共衛生中心等疫情防控急難險重項目的建筑施工企業進行資金補助。對開工復工建筑企業最高補助50萬元,對承建省市疫情防控重點項目的工人每人每天補助100元。

日前,深圳市住房和建設局發布《關于在房地產領域加強疫情防控嚴格落實復工備案管理工作的通知》。該通知指出,全市各房地產開發企業、房地產經紀機構、房地產估價機構應嚴格執行不早于2020年2月9日24時前復工營業的要求。2月10日后,各房地產企業應根據深圳市及所在轄區疫情防控要求,結合企業自身情況,按程序備案后方可復工營業。在此期間,各企業應依法保障員工的合法權益。

2月21日,濟南市委市政府召開新聞發布會,介紹近期濟南市疫情防控工作有關情況并答記者問。據濟南市住房和城鄉建設局副局長吳力介紹,為幫助解決因疫情防控給企業造成的生產經營困難,借鑒外地已出臺的政策,濟南市住房和城鄉建設局會同有關部門,從土地、金融、稅收、建設等方面研究出臺了支持開發企業、建筑業企業,保障城鄉有序建設的政策意見。2月18日,濟南市政府辦公廳下發《關于應對新冠肺炎疫情保障城鄉有序建設的若干政策意見》,支持房地產企業、建筑業企業積極應對疫情,保障城鄉有序建設。

2月19日,西安市新型冠狀病毒肺炎疫情聯防聯控工作第十四場新聞發布會上,西安市住房和城鄉建設局局長、西安市軌道交通建設辦公室主任苗寶明介紹相關工作情況時表示,在落實好促進建筑業企業“穩增長、擴投資、促發展”十條措施的基礎上,西安市住房和城鄉建設局將啟動建筑業高質量發展評審獎勵工作,扶持企業發展。西安市住房和城鄉建設局將堅持“一企一策”分類指導,建立轄區資質內建筑業企業復工臺賬,對全市73個重點監測建筑業企業實施一對一服務;分批次指導企業復工復產,全力保障重點項目建設;將疫情防控期間開復工的項目納入勞保統籌范圍,對承建急難險重項目的建筑施工企業進行補助,減輕企業負擔;在疫情防控期間,由西安市確定的疫情防控大型項目和重點項目,可暫緩、分批繳納勞保費用;對受疫情影響的房地產開發項目,城市基礎設施配套費由企業申請可予以緩繳,緩繳時間最長不超過6個月。

2月20日,青海省副省長、青海省疫情防控處置工作指揮部副指揮長匡湧赴西寧、海東調研住房和城鄉建設、交通領域重點項目開復工及疫情防控情況時強調,要努力克服疫情帶來的不利影響,嚴格落實疫情防控措施,全力推進重點項目開復工。

住房和城鄉建設、交通部門要充分認識重點項目開復工對穩定就業、帶動產業鏈發展、拉動投資和恢復正常生產生活秩序等方面的重大意義,疫情防控工作要嚴格落實分區分級精準施策要求,統籌兼顧做好疫情防控和經濟社會發展工作。要加強對企業疫情防控指導,加強防疫物資供應,提供勞務人員進場運力保障,加大政策支持力度,為企業開復工提供實實在在的幫助。要落實領導干部包片督導制度,明確責任、傳導壓力,抓項目、抓進度、抓投資,為完成全年目標任務打下堅實基礎。相關企業要建立和完善防控制度,嚴格落實人員健康管理、分散就餐等措施,確保重點項目順利推進。

2月21日,海南省住房和城鄉建設廳副廳長陳孝京在“新冠肺炎疫情防控工作”第十六場新聞發布會上介紹物業疫情防控補貼和建筑工地復工審批情況時表示,按照《海南省新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控工作指揮部關于做好企業復工復產疫情防控工作的通知》、《海南省住房和城鄉建設廳關于印發海南省建筑工地疫情防控工作要點的通知》要求,項目復工前要建立企業疫情防控工作體系,落實好返崗人員摸排管理,做好防護物資配備和消殺防疫,做好相關疫情防控工作。同時,項目復工還應具備相應的安全生產條件。上述條件達到后,企業向項目所在地住房和城鄉建設部門辦理復工備案,即可復工。

陳孝京還表示,隨著疫情逐步控制及推動復工措施的不斷落地,預計近期復工率還將有很大提升。

房地產企業防疫復工兩手抓

隨著各省市相關部門結合當地實際情況給出房地產行業企業復工工作方案,房企復工復產備受關注。受多種因素影響,各房企的“產品生產線”能否迅速運轉?項目工地現場需要多久才能進入正常的施工狀態?

業績壓力下,線上營銷和物業服務成為不少房企復工的主要抓手。據《中國建設報·中國房地產》不完全統計,目前已有恒大集團、融創中國、雅居樂、陽光城、富力集團、融信集團、中國奧園等十余家房企推出了“線上售樓處”,并推出“無理由退房”等促銷手段。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《中國建設報·中國房地產》表示,隨著各地復工的開展以及疫情防控工作的推進,近期市場預期略有好轉。部分城市對于房企復工提供較為全面政策支持,有助于房企走出樓市蕭條期,以更好地完成全年項目投資和銷售目標。預計未來各地售樓處會陸續開放,對于活躍市場交易有積極作用。

“但在房企銷售過程中,疫情防控工作仍是基本前提,各地依然會有售樓處疫情防控工作專項檢查,違規操作將得不償失?!眹儡S進說,房企在售樓處開放時間不確定情況下,需繼續開拓線上營銷渠道。

為保證職工線上辦公效率,不少房企推出移動考勤、遠程會議、電子簽章等措施。

一些房企還在加強信息化建設、推進安全生產方面采取了一定措施。如,泰禾集團要求做好復工前的消毒工作,進入辦公區前,需要進行實名登記、體溫記錄、酒精免洗手凝膠消毒等措施,復工人員實行錯峰上下班制度,鼓勵部分職能機構居家辦公。為項目全面復工打好基礎,榮盛發展2月15日上線了“防疫寶”,據榮盛發展介紹,“防疫寶”包含復工條件準備工作填報、個人返程記錄填報、人員進出場登記、在場人員日常測溫、防疫消殺記錄填報、防疫物資盤點記錄填報等功能,把防疫工作落到實處。

由于工地開工、售樓處開業等需要審批,房企的工地大多還未開工。在保障疫情防控期間安全復工的同時,不少房企已為項目開工做了不少準備。

中國奧園表示,已協同施工單位、監理單位合理調整施工計劃,確保項目整體工期不受疫情影響,并充分做好了復工疫情防控工作。復工人員信息摸底、健康狀況檢查以及防控物資配備等工作正有條不紊地進行。

另一值得關注的現象是,不少房企仍積極拿地。北京、上海等地區土地市場成交火熱。大型房企積極參與土地競拍,拿地熱情并未受到疫情影響。從拿地企業看,大部分土地被國企聯合體獲得。

2月20日,上海市徐匯區公開出讓一宗綜合體地塊。值得關注的是,這宗地塊出讓總價刷新了上海土地總價的紀錄。上海怡興企業發展有限公司、重慶優盛達房地產咨詢有限公司、重慶利嘉華房地產咨詢有限公司、Hongkong Land (West Bund)Development Limited聯合體以310.5億元競得。其中,上海怡興企業發展有限公司、重慶優盛達房地產咨詢有限公司、重慶利嘉華房地產咨詢有限公司均為置地(香港)投資有限公司的子公司。

對于部分房企積極拿地的原因,中原地產首席分析師張大偉分析認為,這些房企資金相對寬裕,積極參與近期土地拍賣。同時,大部分企業拿地都是年初確定的計劃,現在只是繼續執行計劃。除了少數頭部企業能夠維持全年平穩推盤的節奏外,大多數房企的推盤將集中在下半年。年初積極拿地為下半年推盤做準備,成為很多房企的標準動作。

值得注意的是,目前行業內的共識是,當下要務是要?;乜?、抓現金流。近日,央行調查統計司原司長盛松成撰文提醒,要避免房企大量倒閉沖擊整個房地產行業。

01.png

某房企相關負責人認為,房地產企業需要開工復產,貨值供應不上,銷售就沒辦法如期展開。受疫情影響,客戶無法現場看房,而網上看房成交還未形成習慣,同時工程進度延期,房地產行業銷售整體處于停頓狀態。要恢復大規模銷售,必須開工復工。

更有房企內部人士透露,已經要求銷售人員盡可能地保證春節售出項目客戶簽約和按揭手續的正常推進,為了保證銷售回款,“密切關注銀行動態,如果條件許可,銷售人員可以上門為客戶服務奔走?!?/p>

而不可移動、非標準化和交易金額大的三個特征,決定了房企銷售更依賴于線下交易。眼下的矛盾點在于,在疫情拐點尚未明確情況下,復工說易行難。

某地產開發項目工程部負責人對《中國建設報·中國房地產》坦言,房企受到最大的影響還不是復工。疫情之下,對于地產商而言,最大的影響是售樓處的關閉。一般人買部手機買臺電腦,都要到實體店先體驗。買房更是如此。目前網上的營銷方式很多,一旦售樓處恢復開放,營銷主陣地會很快轉移。

而部分地區對企業復工仍然非常謹慎,特別是售樓處等人員容易聚集的地方,加之當前口罩等防疫物資緊缺,復工后如何防控疫情,都是各方擔心的問題。

廣東佛山和四川成都等地于日前發文對相關要求進行了明確。佛山要求樓盤必須分期分批銷售,減少人員聚集,不得同時安排2組以上客戶同時參觀樣板房;成都則是對每天接待到訪人數、每批次接待組數和間隔時間都作出明確要求。


網友評論
? Top 老快3 好彩1开奖 贵州高视频11 选五 白小姐六肖选一肖中特 河北排列7走势图 甘肃11选五开奖结果一定牛 股票涨跌幅计算公式软件 陕西11选五任5最大遗漏 北京pk是怎么下载 江西11选5什么时间开售 sg飞艇计划